План 1-го этажа на отм. ±0.000 (M 1:100)
Вариант v4 — без с/у МГН, его место отдано блоку 1-А. Тамбур → вестибюль → Л1 (СКУД) и общий проход к с/у. 1-Б ходит в с/у через проход, 1-А — через вестибюль, у 1-В свой с/у.Экспликация 1-го этажа · площади по осям, без вычета стен и колонн
| 1. Лестничная клетка Л1 (3,6 × 5,9) — дверь со СКУД из вестибюля | 21,2 м² |
| 2. Тамбур главного входа (2,8 × 2,4), раздвижные двери | 6,7 м² |
| 3. Вестибюль: ресепшн, зона ожидания | 19,2 м² |
| 4. Общий проход к с/у (1,8 × 4,0) | 7,2 м² |
| 5. С/у Ж — 2 кабины, шлюз с раковинами (5,0 × 2,0) | 10,0 м² |
| 6. С/у М — 2 кабины + 2 писсуара, шлюз с раковинами (5,0 × 2,0) | 10,0 м² |
| 7. ПУИ (1,4 × 2,4) | 3,4 м² |
| Итого общая зона (с перегородкой 0,2 м²) | 78,0 м² · 17,5% |
| 8. Блок 1-А — шоурум / кофейня / банк; свой вход + дверь из вестибюля (+6,0 м² на месте с/у МГН) | 71,5 м² |
| 9. Блок 1-Б — офис; боковой вход №2 + дверь в общий проход | 137,4 м² |
| 10. Блок 1-В — open space; боковой вход №3, свой с/у 8,8 м² | 160,1 м² |
| Итого аренда | 369,0 м² · 82,5% |
| Всего 1-й этаж (29,6 × 15,1 м по осям) | 447,0 м² |
Санузлы открываются только в общий проход — не в лестницу и не в аренду. Мокрая точка 1-А (кофейня) — у стены ПУИ; канализация 1-А и с/у 1-В уходит вниз, в потолок цоколя к общему выпуску, отдельный стояк через 2–3 этажи не нужен.
План 2-го и 3-го этажей (+4.000 / +7.600) (M 1:100)
Л1 и санузлы строго над 1-м этажом (оси 1–3, по оси Г). Дверь Л1 со СКУД прямо в офис. Open Space ≈ 405 м² по осям.План Цокольного этажа на отм. -4.000 (M 1:100)
Фитнес с отдельным входом: улица → ресепшн → раздевалки → зал и студия. Два эвакуационных выхода. Щитовая и водомер — у улицы, венткамера и котельная — у дальнего торца.Экспликация цоколя · площади по осям, без вычета стен и колонн
| 1. Ресепшн фитнеса, бар, ожидание — вход с улицы через приямок | 35,3 м² |
| 2. Раздевалка Ж — вход из ресепшн, выход сразу в зал | 15,3 м² |
| 3. Душевые Ж — 3 душа, WC | 10,6 м² |
| 4. Раздевалка М — вход из ресепшн, выход сразу в зал | 15,3 м² |
| 5. Душевые М — 3 душа, WC | 11,0 м² |
| 6. Тренажёрный зал и кардио-зона | 228,4 м² |
| 7. Студия групповых занятий — вход из зала | 59,0 м² |
| 8. ПУИ фитнеса | 3,8 м² |
| 9. Склад инвентаря | 7,9 м² |
| Итого фитнес (аренда) | 386,6 м² · 86,5% |
| 10. Водомерный узел — ввод с улицы | 8,2 м² |
| 11. Электрощитовая / ВРУ — ввод с улицы, сверху сухой вестибюль | 8,2 м² |
| 12. КНС — насос стоков цоколя (душевые ниже городской канализации) | 3,6 м² |
| 13. Венткамера — приток и вытяжка зала | 18,4 м² |
| 14. Котельная — отдельный выход наружу, окно ЛСК | 22,0 м² |
| Итого техпомещения | 60,4 м² · 13,5% |
| Всего цоколь (29,6 × 15,1 м по осям) | 447,0 м² |
Грязная и чистая зоны не пересекаются: в уличной обуви — только ресепшн, дальше раздевалка и сразу зал или студия. Второй эвакуационный выход — из дальнего конца зала в приямок: цоколю такой площади нужны два выхода. Внутренней лестницы с 1-го этажа нет. Котельная — у дальнего торца с южной стороны, вдали от пожарной лестницы; газ, ЛСК и дымоход — по разделам ОВ и газоснабжения.
План Эксплуатируемой кровли (+11.200) (M 1:100)
Север — служебная полоса: выход Л1, павильон (с/у, склад), техзона VRF. Юг — гостям: вход и бар, лаунж под перголой, открытая терраса с озеленением. Два выхода: Л1 и наружная пожарная лестница.Экспликация кровли · площади по осям
| 1. Выход Л1 — надстройка лестницы, дверь открывается в лестницу | 21,2 м² |
| 2. Бар — киоск со стойкой, сток под декингом к стояку ВК | 7,0 м² |
| 3. Павильон: с/у 5,4 м² + склад мебели 3,6 м² — тёплый, над стояком ВК | 9,0 м² |
| 4. Техзона: VRF, оголовки стояков и вентканалов, жалюзийный экран h 2,0 м | 28,0 м² |
| 5. Дымоход котельной — угол огорожен кадками (при ИТП не нужен) | 3,0 м² |
| Итого службы на кровле | 68,2 м² · 15,3% |
| 6. Входная зона и бар | 65,9 м² |
| 7. Лаунж под перголой — диваны к горам | 71,3 м² |
| 8. Открытая терраса и озеленение | 241,6 м² |
| Итого терраса для гостей | 378,8 м² · 84,7% |
| Всего кровля (29,6 × 15,1 м по осям) | 447,0 м² |
Всё служебное — вдоль северного края, юг и вид на горы — гостям. С/у на кровле обязателен: иначе гостям бара пришлось бы идти на 3-й этаж через офис арендатора или на 1-й этаж. Второй выход — наружная пожарная лестница у дальнего торца, путь к ней свободен от кадок. Пергола даёт тень над лаунжем летом. Кадки и деревья — над колоннами; нагрузку, уклоны и водоотвод под декингом, гидроизоляцию считает конструктор.